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Demo de ASCENDIA. Obralocal es una empresa ficticia: los proyectos, los plazos y los datos de contacto son de ejemplo. Ver planes de ASCENDIA
ObralocalLocales comerciales · Madrid
Servicios

Reformamos el local entero, licencia incluida

Obra, instalaciones y licencia con un único contrato y un único responsable. Trabajamos en Madrid y su corona metropolitana para comercio, hostelería y oficinas.

Servicio 01

Reforma de locales comerciales

Tiendas, franquicias, clínicas, centros de estética o academias: el local se entrega listo para abrir, con la instalación eléctrica nueva, la iluminación calculada para tu producto y el escaparate resuelto. Si el negocio ya está funcionando, planificamos la obra por zonas para que sigas vendiendo.

Trabajamos igual de bien sobre un local en bruto que sobre uno que arrastra tres reformas anteriores: lo primero que hacemos es levantar el estado real de las instalaciones y decirte qué se aprovecha y qué no.

  • Demolición selectiva y retirada de escombro con gestor autorizado
  • Instalación eléctrica nueva, cuadro y certificado de baja tensión
  • Iluminación comercial: raíles, focos orientables y escaparate
  • Climatización, ventilación y renovación de aire
  • Pavimentos, falsos techos y pintura
  • Carpintería de escaparate, cerramientos y accesos accesibles
  • Rotulación exterior e implantación de imagen de marca
  • Almacén, probadores y zona de personal
Plazo habitual
3 a 6 semanas
Presupuesto
Desde 380 €/m²
Cierre del negocio
0 días habitual
Óptica reformada por Obralocal, con escaparate nuevo y gabinete de graduación
Servicio 02

Adecuación de oficinas

Adecuamos plantas diáfanas y oficinas en uso: mamparas acristaladas, salas de reuniones que aíslan de verdad, puestos electrificados y un clima que no obligue a discutir cada mañana. Sabemos trabajar con la plantilla dentro, por alas y con los traslados de mobiliario resueltos en fin de semana.

Coordinamos con tu equipo de sistemas el cableado de red, la telefonía y el control de accesos para que el lunes todo el mundo se siente y enchufe.

  • Distribución con mamparas acristaladas, ciegas o modulares
  • Acondicionamiento acústico de salas y espacios abiertos
  • Suelo técnico, canalizaciones y electrificación de puestos
  • Red de datos, rack y coordinación con tu proveedor de sistemas
  • Climatización por zonas y renovación de aire
  • Salas de reuniones, office y zona de descanso
  • Señalética, accesibilidad y adecuación de aseos
  • Traslado de mobiliario en fin de semana
Plazo habitual
4 a 8 semanas
Presupuesto
Desde 320 €/m²
Modo de trabajo
Por alas y fines de semana
Oficina reformada por Obralocal, con mampara acristalada y puestos de trabajo
Servicio 03

Reforma de restaurantes y hostelería

La reforma de un bar o un restaurante se juega en lo que no se ve: la extracción, el gas, la insonorización con los vecinos y los aseos adaptados. Ejecutamos y legalizamos las instalaciones, y te entregamos el local con los certificados que te va a pedir el ayuntamiento y el seguro.

Si abres bajo un manual de marca, trabajamos con la implantación de la central: acabados homologados, equipamiento de barra y fecha de apertura pactada con expansión.

  • Cocina industrial, campana y extracción hasta cubierta
  • Instalación de gas con certificado de puesta en marcha
  • Barra, office, cámaras y zona de lavado
  • Insonorización de medianeras y ensayo acústico
  • Aseos adaptados y accesibilidad del acceso
  • Protección contra incendios y alumbrado de emergencia
  • Terraza, toldos y cerramientos exteriores
  • Implantación de imagen de marca y rotulación
Plazo habitual
5 a 9 semanas
Presupuesto
Desde 520 €/m²
Incluye
Legalización de instalaciones
Cafetería de franquicia reformada por Obralocal, con barra de madera y taburetes
Servicio 04

Licencias, normativa y accesibilidad

Nuestro técnico redacta el proyecto, presenta la declaración responsable o la licencia de actividad y responde a los requerimientos del ayuntamiento. Es el punto donde más obras se atascan, así que lo llevamos nosotros y va incluido en el presupuesto.

Antes de firmar nada te decimos si tu actividad encaja en el local: uso permitido, aforo, salidas de evacuación, ancho de paso, aseos y salida de humos. Si algo no cabe en la normativa, lo sabes el primer día y no a mitad de obra.

  • Proyecto técnico, memoria y planos de la actividad
  • Declaración responsable o licencia de actividad
  • Certificados de baja tensión, gas, climatización y PCI
  • Accesibilidad: acceso, itinerario y aseo adaptado
  • Ensayo acústico y justificación del aislamiento
  • Representación técnica ante el ayuntamiento
  • Documentación final de obra y garantías
  • Informe previo de viabilidad antes de alquilar el local
Tramitación
2 a 8 semanas
Coste
Incluido en el presupuesto
Quién lo firma
Técnico propio
Plano del local dividido en tres fases de obra para no cerrar el negocio
Cómo presupuestamos

Del primer contacto a la firma, en menos de una semana

Ningún presupuesto sale de una llamada. Vamos al local, lo medimos y ponemos por escrito lo que cuesta y lo que tarda.

  1. 01

    Visita técnica al local

    Vamos con el técnico y el jefe de obra. Medimos, comprobamos instalaciones, acometidas, altura libre y salidas, y te decimos en la misma visita qué es viable y qué no.

    Sin coste · 48 h desde tu solicitud

  2. 02

    Propuesta y calendario

    Recibes el presupuesto por partidas con marcas y calidades, más el calendario por semanas con la fecha de apertura y los tramos que se harían fuera de horario.

    Entre 3 y 5 días laborables

  3. 03

    Contrato cerrado

    Precio cerrado, forma de pago por hitos, penalización por retraso y alcance firmado. Sólo cambia si cambias tú algo, y siempre por escrito.

    Modificaciones siempre presupuestadas aparte

  4. 04

    Obra con un solo interlocutor

    Un jefe de obra al que llamar, parte semanal con fotos y la coordinación de gremios, licencia y suministros de nuestra parte.

    Parte de avance todos los viernes

Siguiente paso

Dinos qué local tienes y te decimos cuánto para y cuánto cuesta

Visitamos el local, medimos y te entregamos un presupuesto cerrado por partidas con fecha de inicio y fecha de apertura. Sin coste y sin compromiso.

Solicita presupuesto Escríbenos

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